74 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 103,9 m² · constr. 2015 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 218 400 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385521454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
76020385521454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 43 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 150 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 368 583 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 996 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 229 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 973 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 197 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 646 $ Poids 80 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 188 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 512 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 178 $ Poids 65 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 202 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 479 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 269 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 489 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 482 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 476 470 $ Poids 41 % |
| 11 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 234 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 818 $ Poids 41 % |
| 12 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 519 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.