76 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 89,7 m² · constr. 2013 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 236 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385521616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
76020385521616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 56 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 246 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 322 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 177 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 131 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 345 628 $ Poids 75 % |
| 4 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 113 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 467 048 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 248 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 366 $ Poids 58 % |
| 6 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 362 340 $ Poids 51 % |
| 7 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 197 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 127 $ Poids 50 % |
| 8 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 181 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 488 346 $ Poids 48 % |
| 9 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 104 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 274 113 $ Poids 42 % |
| 10 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 37 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 545 992 $ Poids 41 % |
| 11 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 182 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 454 284 $ Poids 37 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 351 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.