80 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 116,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385521807700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
76020385521807700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 175 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 207 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 110 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 715 $ Poids 76 % |
| 3 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 227 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 940 $ Poids 73 % |
| 4 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 295 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 646 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 260 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +31 457 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 328 248 $ Poids 59 % |
| 6 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 190 156 $ Poids 56 % |
| 7 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 256 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 454 308 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 713 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 698 372 $ Poids 44 % |
| 9 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 163 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 455 499 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 468 $ Poids 38 % |
| 11 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 163 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 705 $ Poids 36 % |
| 12 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 191 678 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.