42 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 195,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 351 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385522038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
76020385522038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 86 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 656 186 $ Poids 26 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 595 305 $ Poids 22 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 761 279 $ Poids 14 % |
| 4 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 604 963 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 831 $ Poids 13 % |
| 6 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 062 $ Poids 13 % |
| 7 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 331 261 $ Poids 8 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 470 729 $ Poids 8 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 501 $ Poids 7 % |
| 10 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 085 $ Poids 6 % |
| 11 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 884 $ Poids 4 % |
| 12 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge +21 325 $ | 578 195 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.