81 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385522913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
76020385522913300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 286 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 280 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 116 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 166 280 $ Poids 76 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 79 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 305 520 $ Poids 74 % |
| 4 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 191 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 030 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 270 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 142 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 313 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 781 $ Poids 47 % |
| 8 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 100 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 254 452 $ Poids 41 % |
| 9 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 101 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 519 320 $ Poids 41 % |
| 10 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 953 $ Poids 39 % |
| 11 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 166 $ Poids 38 % |
| 12 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 138 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 399 443 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.