50 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385522948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
76020385522948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 761 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 90 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −18 012 $ | 318 143 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 303 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 292 959 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 109 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 172 551 $ Poids 81 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 232 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 191 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 342 437 $ Poids 67 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 144 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 413 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 313 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 411 806 $ Poids 47 % |
| 9 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 409 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 809 $ Poids 45 % |
| 11 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 255 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 413 $ Poids 43 % |
| 12 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −12 899 $ | 172 513 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.