45 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 157,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 226 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385523304300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
76020385523304300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 814 $ Poids 39 % |
| 2 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 627 $ Poids 30 % |
| 3 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 588 $ Poids 26 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 553 $ Poids 23 % |
| 5 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 624 648 $ Poids 21 % |
| 6 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 380 $ Poids 21 % |
| 7 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 392 860 $ Poids 17 % |
| 8 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 807 $ Poids 15 % |
| 9 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 427 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, rue Hammond, Lachute 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 861 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 925 $ Poids 14 % |
| 11 | 37, rue Kenny, Lachute 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 907 $/m²) 146,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 483 266 $ Poids 13 % |
| 12 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 454 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.