49 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 105,5 m² · constr. 2005 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 281 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385523544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
76020385523544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 70 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 160 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 371 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 98 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 235 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 301 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 465 $ Poids 84 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 166 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 318 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 491 373 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 150 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 450 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 208 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 482 733 $ Poids 53 % |
| 8 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 458 647 $ Poids 49 % |
| 9 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 387 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 486 213 $ Poids 48 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 465 108 $ Poids 42 % |
| 12 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 203 733 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.