53 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 93,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +104.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385523784100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
76020385523784100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
388 761 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 320 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 303 674 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 143 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +11 463 $ | 330 807 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 145 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 74 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 224 $ Poids 66 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 280 214 $ Poids 54 % |
| 6 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 285 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 887 $ Poids 49 % |
| 7 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 702 $ Poids 49 % |
| 8 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 234 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 335 788 $ Poids 46 % |
| 9 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 188 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 428 006 $ Poids 45 % |
| 10 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 538 $ Poids 44 % |
| 11 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 474 490 $ Poids 44 % |
| 12 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −38 185 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 277 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.