542 Rue ROSSIGNOLS · Lachute
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 176 m² · constr. 1991 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385530839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
76020385530839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 618 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 656 069 $ Poids 26 % |
| 2 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +73 194 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 575 $ Poids 25 % |
| 3 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 654 $ Poids 13 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −46 384 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 565 637 $ Poids 12 % |
| 5 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 500 $ Poids 12 % |
| 6 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 378 138 $ Poids 12 % |
| 7 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 718 902 $ Poids 12 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 451 759 $ Poids 10 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 912 $ Poids 7 % |
| 10 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 526 $ Poids 7 % |
| 11 | 37, rue Kenny, Lachute 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 907 $/m²) 146,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 510 301 $ Poids 7 % |
| 12 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 386 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.