82 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 127,1 m² · constr. 1981 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385531058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
76020385531058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
388 761 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 459 $ Poids 62 % |
| 2 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 257 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 998 $ Poids 58 % |
| 3 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 283 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 126 $ Poids 54 % |
| 4 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 684 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 729 323 $ Poids 45 % |
| 5 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 237 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 477 212 $ Poids 41 % |
| 6 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 414 $ Poids 35 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 133 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 478 845 $ Poids 30 % |
| 8 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 454 769 $ Poids 28 % |
| 9 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 506 $ Poids 27 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 368 009 $ Poids 27 % |
| 11 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 202 141 $ Poids 26 % |
| 12 | 56, rue des Hirondelles, Lachute 2024-07-10 · 211 m · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 403 830 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.