84 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 80,1 m² · constr. 1975 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 192 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385531288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
76020385531288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 35 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 176 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 052 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 314 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −24 761 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 266 049 $ Poids 50 % |
| 3 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 80 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 298 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 290 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 531 $ Poids 48 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 310 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 892 $ Poids 47 % |
| 6 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 65 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 494 260 $ Poids 42 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 127 $ Poids 38 % |
| 8 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 148 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 243 887 $ Poids 30 % |
| 9 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 657 $ Poids 30 % |
| 10 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 546 $ Poids 29 % |
| 11 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 420 312 $ Poids 28 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 703 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.