92 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 138,4 m² · constr. 1978 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 232 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385531937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
76020385531937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 561 177 $ Poids 47 % |
| 2 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 541 940 $ Poids 39 % |
| 3 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 616 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 761 409 $ Poids 38 % |
| 4 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 289 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 175 $ Poids 37 % |
| 5 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 226 $ Poids 30 % |
| 6 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 176 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +46 924 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 491 088 $ Poids 29 % |
| 7 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 750 $ Poids 26 % |
| 8 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 287 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 716 $ Poids 22 % |
| 10 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 314 368 $ Poids 21 % |
| 11 | 56, rue des Hirondelles, Lachute 2024-07-10 · 299 m · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 415 030 $ Poids 18 % |
| 12 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +35 788 $ · Ajust. âge −25 577 $ | 440 173 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.