538 Rue ROSSIGNOLS · Lachute
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 85,3 m² · constr. 1990 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 188 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385531984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
76020385531984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 383 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 296 572 $ Poids 72 % |
| 2 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 217 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 754 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 265 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 95 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 323 778 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 385 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 273 899 $ Poids 54 % |
| 6 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 53 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 501 $ Poids 45 % |
| 8 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 112 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 508 580 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 367 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 232 658 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 228 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 265 824 $ Poids 38 % |
| 11 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 846 $ Poids 33 % |
| 12 | 140, rue des Bouleaux, Lachute 2024-08-14 · 545 m · Vendu 446 000 $ (4 890 $/m²) 91,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 484 555 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.