83 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
366 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 88,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 179 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385532113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
76020385532113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 305 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 283 771 $ Poids 85 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 168 066 $ Poids 75 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 59 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 309 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 202 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 449 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 290 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 264 387 $ Poids 57 % |
| 6 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 127 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 354 $ Poids 47 % |
| 8 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 104 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 517 668 $ Poids 41 % |
| 9 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 120 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 256 935 $ Poids 41 % |
| 10 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 267 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 225 968 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.