52-54 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 123,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 814,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 149 400 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385532247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
76020385532247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 761 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 841 $ Poids 69 % |
| 2 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 714 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 187 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 940 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 67 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +36 371 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 335 251 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 619 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 719 952 $ Poids 48 % |
| 6 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 296 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 446 170 $ Poids 44 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 118 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 441 283 $ Poids 35 % |
| 8 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 448 320 $ Poids 34 % |
| 9 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 529 182 $ Poids 33 % |
| 10 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 066 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 546 $ Poids 32 % |
| 12 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 184 016 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.