85 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 208 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385532313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
76020385532313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 39 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 336 971 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 324 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 309 529 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 924 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 318 642 $ Poids 76 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 302 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 458 $ Poids 52 % |
| 6 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 310 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 285 003 $ Poids 51 % |
| 7 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 233 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 668 $ Poids 50 % |
| 8 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 99 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 434 908 $ Poids 50 % |
| 9 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 770 $ Poids 44 % |
| 10 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 214 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 265 $ Poids 44 % |
| 11 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 114 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 341 677 $ Poids 43 % |
| 12 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 278 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 153 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.