87 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 121,2 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385532513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
76020385532513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 102 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 703 $ Poids 75 % |
| 2 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 319 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 976 $ Poids 66 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 20 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −8 187 $ | 355 610 $ Poids 64 % |
| 4 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 234 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 376 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 619 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 712 569 $ Poids 49 % |
| 6 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 241 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 453 305 $ Poids 47 % |
| 7 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 62 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 190 272 $ Poids 46 % |
| 8 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 79 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 455 202 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 443 239 $ Poids 34 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −7 739 $ | 191 389 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 358 242 $ Poids 31 % |
| 12 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 105 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.