58 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 70,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 168 100 $ +82.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385532648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
76020385532648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 268 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 289 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 702 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 320 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 194 987 $ Poids 45 % |
| 3 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 291 243 $ Poids 31 % |
| 4 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 564 $ Poids 25 % |
| 5 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 164 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie −36 902 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 466 721 $ Poids 24 % |
| 6 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 639 $ Poids 24 % |
| 7 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 902 $ Poids 23 % |
| 8 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 930 $ · Ajust. âge −19 626 $ | 380 171 $ Poids 23 % |
| 9 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 348 338 $ Poids 22 % |
| 10 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 268 391 $ Poids 20 % |
| 11 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 219 806 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 370 347 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.