89 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 101,3 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385532713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
76020385532713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 39 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 0 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 630 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 362 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 305 044 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 358 $ Poids 87 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 48 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 178 636 $ Poids 85 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 336 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 052 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 236 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 485 $ Poids 62 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 59 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −3 601 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 428 670 $ Poids 54 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 230 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 428 316 $ Poids 45 % |
| 9 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 742 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 349 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 282 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 464 $ Poids 43 % |
| 12 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 023 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.