62 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 79,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 151 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385532847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
76020385532847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 30 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 282 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 207 $ Poids 78 % |
| 2 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 139 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 737 $ Poids 49 % |
| 3 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 342 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 196 098 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 366 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 227 132 $ Poids 45 % |
| 5 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 175 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 492 332 $ Poids 41 % |
| 6 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 461 $ Poids 36 % |
| 7 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 802 $ Poids 34 % |
| 8 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 970 $ Poids 33 % |
| 9 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 383 275 $ Poids 33 % |
| 10 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 349 440 $ Poids 31 % |
| 11 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 145 $ Poids 30 % |
| 12 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 197 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 222 934 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.