93 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 90,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385532903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
76020385532903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 382 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 281 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 38 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 131 $ Poids 80 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 20 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 307 298 $ Poids 78 % |
| 4 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 255 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 929 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 369 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 146 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 647 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 291 966 $ Poids 53 % |
| 7 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 92 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 315 183 $ Poids 51 % |
| 8 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 311 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 399 $ Poids 46 % |
| 9 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 199 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 255 729 $ Poids 41 % |
| 10 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 143 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 522 349 $ Poids 40 % |
| 11 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 829 $ Poids 39 % |
| 12 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 763 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.