57 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 107,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385533515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
76020385533515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 36 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 120 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 344 442 $ Poids 94 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 16 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 388 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 317 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 698 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 116 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 864 $ Poids 71 % |
| 6 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 075 $ Poids 71 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 143 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 443 014 $ Poids 52 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 345 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 442 498 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 415 879 $ Poids 47 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 186 178 $ Poids 46 % |
| 11 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 312 $ Poids 45 % |
| 12 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 195 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.