540 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 104,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385540998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
76020385540998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
388 761 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 197 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 344 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 776 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 489 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 316 879 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 801 $ Poids 79 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 429 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 232 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 416 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 462 $ Poids 63 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 164 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 012 $ Poids 53 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 50 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 442 926 $ Poids 49 % |
| 9 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 929 $ Poids 42 % |
| 10 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 341 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 413 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +860 $ | 186 271 $ Poids 41 % |
| 12 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 497 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 291 428 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.