536 Rue ROSSIGNOLS · Lachute
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 103,7 m² · constr. 1994 · terrain 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 293 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385541045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
76020385541045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 81 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 360 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 185 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 216 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 388 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 331 206 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 343 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 350 $ Poids 68 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 315 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 894 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 78 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 460 892 $ Poids 54 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 150 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 461 678 $ Poids 48 % |
| 9 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 439 643 $ Poids 42 % |
| 10 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 564 663 $ Poids 41 % |
| 11 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +9 459 $ | 194 550 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 387 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +19 751 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 302 409 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.