96 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385541158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
76020385541158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 42 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 68 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 400 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 297 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 87 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 002 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 781 $ Poids 75 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 360 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 678 $ Poids 51 % |
| 6 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 51 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 420 208 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 295 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 810 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 396 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 275 933 $ Poids 49 % |
| 9 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 248 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 529 $ Poids 43 % |
| 10 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 45 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 330 838 $ Poids 43 % |
| 11 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 391 $ Poids 42 % |
| 12 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 915 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.