539 Rue ROSSIGNOLS · Lachute
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 84,9 m² · constr. 1994 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385541441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
76020385541441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 49 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 254 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 700 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 430 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 301 929 $ Poids 69 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 156 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 955 $ Poids 62 % |
| 4 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 136 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −26 510 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 329 682 $ Poids 54 % |
| 5 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 51 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 332 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 277 979 $ Poids 53 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 549 $ Poids 45 % |
| 8 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 157 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 507 478 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 417 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 235 696 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 279 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 268 540 $ Poids 37 % |
| 11 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 160 527 $ Poids 31 % |
| 12 | 140, rue des Bouleaux, Lachute 2024-08-14 · 534 m · Vendu 446 000 $ (4 890 $/m²) 91,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −15 405 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 492 497 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.