537 Rue ROSSIGNOLS · Lachute
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 94,6 m² · constr. 1994 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385541493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
76020385541493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 123 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +24 563 $ | 345 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 434 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +16 445 $ | 317 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 138 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 455 $ Poids 86 % |
| 4 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 220 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 326 483 $ Poids 68 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 436 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 290 584 $ Poids 51 % |
| 6 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 264 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +44 267 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 451 259 $ Poids 47 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 95 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 444 506 $ Poids 47 % |
| 8 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 51 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 348 239 $ Poids 46 % |
| 9 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 384 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 264 $ Poids 45 % |
| 10 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 295 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 631 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 346 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 339 970 $ Poids 43 % |
| 12 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 276 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 279 802 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.