535 Rue ROSSIGNOLS · Lachute
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 115,1 m² · constr. 1989 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385541555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
76020385541555400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 208 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 115 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 370 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 393 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 490 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 332 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 084 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 440 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 341 485 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 306 $ Poids 58 % |
| 7 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 126 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 471 839 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 589 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 248 $ Poids 47 % |
| 9 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 80 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 472 118 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +5 159 $ | 199 395 $ Poids 40 % |
| 11 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 587 $ Poids 36 % |
| 12 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 581 434 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.