538 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 139,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385541962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
76020385541962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
378 250 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 65 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 595 714 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 587 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 769 118 $ Poids 37 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 837 $ Poids 27 % |
| 4 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 711 $ Poids 24 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 357 307 $ Poids 21 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 418 749 $ Poids 19 % |
| 7 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 851 $ Poids 19 % |
| 8 | 56, rue des Hirondelles, Lachute 2024-07-10 · 407 m · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 442 754 $ Poids 16 % |
| 9 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +38 308 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 491 881 $ Poids 16 % |
| 10 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −2 497 $ | 67 027 $ Poids 15 % |
| 11 | 101, rue des Frênes, Lachute 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 855 $/m²) 127,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 654 696 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, boulevard Tessier, Lachute 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 947 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 400 959 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.