64 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 97 m² · constr. 1963 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 127 600 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385542057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
76020385542057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 15 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 54 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 298 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 406 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 274 428 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 7 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 311 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 283 341 $ Poids 77 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 450 561 $ Poids 52 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 203 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 324 478 $ Poids 52 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 49 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 393 028 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 387 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 258 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 496 $ Poids 46 % |
| 10 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 998 $ Poids 43 % |
| 11 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 134 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 319 108 $ Poids 42 % |
| 12 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 294 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 583 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.