95 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 81,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 152 000 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385542103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
76020385542103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 27 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 270 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 004 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 401 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 269 880 $ Poids 56 % |
| 3 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 92 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 302 534 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 388 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 252 991 $ Poids 49 % |
| 5 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 161 154 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 366 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +875 $ | 216 137 $ Poids 45 % |
| 7 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 158 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 498 391 $ Poids 43 % |
| 8 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 696 $ Poids 40 % |
| 9 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 282 $ Poids 33 % |
| 10 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 219 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 246 688 $ Poids 33 % |
| 11 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 898 $ Poids 32 % |
| 12 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 425 941 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.