101 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 102,4 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 198 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385542503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
76020385542503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 47 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 79 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 351 420 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 143 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 331 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 440 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 323 202 $ Poids 85 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 60 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 486 $ Poids 83 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 408 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 480 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 260 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 047 $ Poids 64 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 20 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 451 111 $ Poids 54 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 200 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 451 630 $ Poids 46 % |
| 9 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 550 296 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +6 019 $ | 190 067 $ Poids 44 % |
| 11 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 340 $ Poids 42 % |
| 12 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 141 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.