70 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 034 $/m² · 122,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385542577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
76020385542577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 162 $ Poids 71 % |
| 2 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 433 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 526 666 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 223 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 616 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 97 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 398 811 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 508 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 723 445 $ Poids 51 % |
| 6 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 244 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 514 097 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 217 449 $ Poids 37 % |
| 8 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 53 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +34 751 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 513 523 $ Poids 36 % |
| 9 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 560 927 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 392 080 $ Poids 34 % |
| 11 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 815 $ Poids 33 % |
| 12 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 489 970 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.