103 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385542702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
76020385542702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 37 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 99 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 312 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 459 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 287 260 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 77 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 169 752 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 281 $ Poids 76 % |
| 5 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 678 $ Poids 50 % |
| 6 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 40 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 407 188 $ Poids 50 % |
| 7 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 270 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 338 085 $ Poids 50 % |
| 8 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 448 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 267 883 $ Poids 48 % |
| 9 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 932 $ Poids 44 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 915 $ Poids 43 % |
| 11 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 115 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 321 213 $ Poids 43 % |
| 12 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 319 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 529 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.