72 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 437,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 150 700 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385542807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
76020385542807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 118 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 323 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 141 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 478 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 298 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 78 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 079 $ Poids 77 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 347 278 $ Poids 69 % |
| 6 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 453 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 309 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 67 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 419 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 242 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 417 763 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −12 039 $ | 175 218 $ Poids 48 % |
| 10 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 062 $ Poids 47 % |
| 11 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 150 $ Poids 41 % |
| 12 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 841 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.