63 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
352 700 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 84,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 173 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385543013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
76020385543013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
388 761 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 31 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 335 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 855 $ Poids 70 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 423 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 288 879 $ Poids 67 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 66 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 395 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 267 870 $ Poids 53 % |
| 5 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 194 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 320 475 $ Poids 52 % |
| 6 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 231 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 505 551 $ Poids 43 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 400 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 883 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 369 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 227 888 $ Poids 42 % |
| 9 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 159 969 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 231 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 260 307 $ Poids 37 % |
| 11 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 438 757 $ Poids 36 % |
| 12 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +17 663 $ | 451 922 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.