69 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 113,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385543436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
76020385543436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 35 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 146 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge −24 562 $ | 326 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 146 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 349 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 318 $ Poids 70 % |
| 5 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge +750 $ | 176 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 470 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 301 151 $ Poids 62 % |
| 7 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 330 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 427 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 477 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 853 $ Poids 48 % |
| 9 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 130 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 422 197 $ Poids 48 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −16 338 $ | 176 373 $ Poids 48 % |
| 11 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 568 193 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 605 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.