536 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 126,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 197 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385551055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
76020385551055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 242 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 333 479 $ Poids 62 % |
| 2 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 438 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +33 991 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 453 $ Poids 56 % |
| 3 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 360 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 375 682 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 158 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +40 574 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 355 828 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 564 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 727 335 $ Poids 49 % |
| 6 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 113 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −36 955 $ | 452 651 $ Poids 43 % |
| 7 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 501 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 880 $ Poids 40 % |
| 8 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 112 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +41 593 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 455 265 $ Poids 32 % |
| 9 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −12 039 $ | 191 261 $ Poids 30 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 850 $ Poids 27 % |
| 11 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 274 276 $ Poids 26 % |
| 12 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +64 525 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 389 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.