78 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 122,3 m² · constr. 1956 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 148 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385552038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
76020385552038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 742 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 240 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 349 384 $ Poids 62 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 142 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 332 826 $ Poids 61 % |
| 4 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 478 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 404 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 466 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 693 $ Poids 52 % |
| 6 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 255 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 443 554 $ Poids 46 % |
| 7 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 182 812 $ Poids 39 % |
| 8 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 91 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 438 583 $ Poids 36 % |
| 9 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 525 895 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 360 063 $ Poids 35 % |
| 11 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 253 752 $ Poids 33 % |
| 12 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 457 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.