109 Rue COLIBRIS · Lachute
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 107,3 m² · constr. 2024 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 42 400 $ +1057.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385552232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
42 400 $
ID provincial
76020385552232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 152 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 374 079 $ Poids 93 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 125 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 511 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 268 $ Poids 74 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 299 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 006 $ Poids 69 % |
| 6 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 541 895 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 93 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 485 974 $ Poids 52 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 200 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 495 188 $ Poids 51 % |
| 9 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 205 176 $ Poids 48 % |
| 10 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 656 012 $ Poids 47 % |
| 11 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 573 $ Poids 40 % |
| 12 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 488 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 749 000 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.