80 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 190 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385552237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
76020385552237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 761 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 523 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 302 210 $ Poids 74 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 122 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 579 $ Poids 70 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 162 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +21 288 $ | 329 801 $ Poids 64 % |
| 4 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 394 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 431 233 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 278 408 $ Poids 52 % |
| 6 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 192 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 333 238 $ Poids 52 % |
| 7 | 1106, rue du Cardinal, Lachute 2024-12-16 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 759 $/m²) 89,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 546 $ Poids 44 % |
| 8 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 281 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 513 262 $ Poids 41 % |
| 9 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 200 $ Poids 40 % |
| 10 | 67, rue des Hirondelles, Lachute 2024-10-21 · 336 m · Vendu 212 000 $ (2 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +20 140 $ | 269 918 $ Poids 38 % |
| 11 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 475 974 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 481 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 236 371 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.