534 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 107,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 160 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385552492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
76020385552492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 175 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 309 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 593 $ Poids 91 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 535 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 291 402 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 359 $ Poids 69 % |
| 6 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 620 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 116 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 412 654 $ Poids 52 % |
| 8 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 205 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 418 434 $ Poids 51 % |
| 9 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 171 262 $ Poids 49 % |
| 10 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 061 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 472 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −38 617 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 804 $ Poids 40 % |
| 12 | 1059, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-04 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 728 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.