532 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 99,6 m² · constr. 1950 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 117 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385552575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
76020385552575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 14 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 188 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 296 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 155 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 550 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 278 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 979 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 301 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 307 696 $ Poids 57 % |
| 6 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 300 $ Poids 56 % |
| 7 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 130 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 397 709 $ Poids 52 % |
| 8 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 931 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 164 604 $ Poids 46 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 273 $ Poids 44 % |
| 11 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 252 231 $ Poids 43 % |
| 12 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 235 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 956 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.