530 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
294 600 $
Autre · 3 144 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 137 900 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385552708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
76020385552708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 761 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 18 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 208 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 317 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 570 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 291 714 $ Poids 85 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 009 $ Poids 84 % |
| 4 | 69 et 69A, rue des Colibris, Lachute 2026-01-20 · 398 m · Vendu 189 013 $ (1 819 $/m²) 103,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 493 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −18 901 $ | 178 327 $ Poids 70 % |
| 5 | 107-107A, rue des Colibris, Lachute 2026-02-20 · 85 m · Vendu 587 000 $ (5 471 $/m²) 107,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 539 260 $ Poids 66 % |
| 6 | 1056-1056A, rue Cardinal, Lachute 2025-12-01 · 459 m · Vendu 584 000 $ (6 994 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 824 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 613 094 $ Poids 65 % |
| 7 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 224 $ Poids 65 % |
| 8 | rue du Cardinal, Lachute 2025-06-19 · 414 m · Vendu 1 057 770 $ (11 845 $/m²) 89,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 346 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −105 777 $ | 1 065 399 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 271 014 $ Poids 49 % |
| 10 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 435 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 887 $ Poids 47 % |
| 11 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 227 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 788 $ Poids 46 % |
| 12 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 199 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.