77 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 129,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 049,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385553163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
76020385553163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 537 $ Poids 57 % |
| 2 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 218 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 251 $ Poids 52 % |
| 3 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +40 392 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 854 $ Poids 50 % |
| 4 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 424 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 735 569 $ Poids 50 % |
| 5 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 235 $ Poids 49 % |
| 6 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 306 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 455 764 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 651 $ Poids 34 % |
| 8 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 800 $ Poids 33 % |
| 9 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 455 $ Poids 33 % |
| 10 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 188 428 $ Poids 32 % |
| 11 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 375 478 $ Poids 29 % |
| 12 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 411 111 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.