81-83 Rue DAME NEUVE · Lachute
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 294,3 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 253 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385553432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
76020385553432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 605 $ Poids 19 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +131 773 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 743 794 $ Poids 7 % |
| 3 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 924 $ Poids 6 % |
| 4 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +102 057 $ · Ajust. âge −55 791 $ | 749 198 $ Poids 5 % |
| 5 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +206 188 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 958 862 $ Poids 3 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +55 021 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 885 $ Poids 3 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +85 891 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 738 256 $ Poids 2 % |
| 8 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 768 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 797 269 $ Poids 2 % |
| 9 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +88 120 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 706 001 $ Poids 2 % |
| 10 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 385 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.