533 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
665 600 $
Autre · 684 $/m² · 972,7 m² · constr. 1974 · terrain 9 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
972,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 677,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 605 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385562382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
76020385562382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, du Cardinal, Lachute 2025-10-21 · 315 m · Vendu 480 291 $ Ajust. marché +44 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 796 $ Poids 55 % |
| 2 | 1128, du Cardinal, Lachute 2025-04-30 · 434 m · Vendu 448 360 $ Ajust. marché +59 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 996 $ Poids 41 % |
| 3 | 1124, du Cardinal, Lachute 2025-04-17 · 446 m · Vendu 425 503 $ Ajust. marché +56 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 098 $ Poids 40 % |
| 4 | 122-124, avenue de Lorraine, Lachute 2025-08-12 · 947 m · Vendu 2 045 000 $ Ajust. marché +168 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 213 868 $ Poids 35 % |
| 5 | 900, Place de la Rivière, Lachute 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 27 % |
| 6 | 210, place de la Rivière, Lachute 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 677 $ Poids 19 % |
| 7 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 734 899 $ Ajust. marché +9 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 166 $ Poids 18 % |
| 8 | 37, Rue de la Dame Neuve, Lachute 2024-04-23 · 503 m · Vendu 715 807 $ Ajust. marché +169 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 351 $ Poids 16 % |
| 9 | 111-113, rue Durocher, Lachute 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 13 % |
| 10 | 384-384A, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 11 % |
| 11 | 56, rue Hamelin, Lachute 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 10 % |
| 12 | 415, rue Bédard, Lachute 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.