513 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 179,1 m² · constr. 1995 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 200 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385563371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
76020385563371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 861 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 671 848 $ Poids 23 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −74 227 $ | 733 818 $ Poids 22 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −41 716 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 570 305 $ Poids 21 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 388 227 $ Poids 18 % |
| 5 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 464 583 $ Poids 17 % |
| 6 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 199 $ Poids 16 % |
| 7 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 515 988 $ Poids 12 % |
| 9 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 788 $ Poids 11 % |
| 10 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 320 412 $ Poids 10 % |
| 11 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 613 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 496 972 $ Poids 10 % |
| 12 | 37, rue Kenny, Lachute 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 907 $/m²) 146,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 514 807 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.