489 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 104,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 327 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385574206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
76020385574206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 416 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 369 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 385 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 416 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 370 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 878 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 762 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 342 450 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 372 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 604 $ Poids 64 % |
| 6 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 871 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 585 071 $ Poids 63 % |
| 7 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 900 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +15 478 $ | 200 970 $ Poids 63 % |
| 8 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 750 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 478 703 $ Poids 56 % |
| 9 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 370 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 474 812 $ Poids 51 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 370 037 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 356 519 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.